Seit dem 3. September 2024 gibt es für Familien eine attraktive Fördermöglichkeit, die sich nicht nur auf den klassischen Eigenheimerwerb, sondern vor allem auf die energetische Modernisierung von Bestandsimmobilien fokussiert. Das KfW-Programm „Jung kauft Alt – Programm 308“ bietet eine einzigartige Gelegenheit, alte Immobilien zu erwerben und sie durch energetische Sanierungsmaßnahmen auf einen modernen, energieeffizienten Stand zu bringen.

Seit dem 3. August 2026 gelten höhere Förderbeträge und erleichterte Sanierungsanforderungen. Doch was genau steckt dahinter? Welche Voraussetzungen gibt es, und lohnt sich die Investition wirklich? Im Folgenden finden Sie alle relevanten Informationen, damit Sie bestens informiert sind.

Das Programm 308 der KfW-Bank ist ein Förderdarlehen, das sich gezielt an junge Familien richtet, die eine ältere Immobilie kaufen und energetisch sanieren möchten. Die Besonderheit liegt darin, dass die Förderung des Immobilienkaufs an eine anschließende energetische Modernisierung geknüpft ist. Damit unterstützt das Programm zugleich die Energiewende in Deutschland.

Die Höhe des Förderkredits richtet sich nach der Anzahl der Kinder im Haushalt:

• • 1 Kind: 140.000 €
    
  • 2 Kinder: 160.000 €
    
  • Ab 3 Kindern: 180.000 €

Der Förderkredit kann mit weiteren KfW-Darlehen sowie mit Darlehen der Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) oder anderen Landesbanken kombiniert werden. So können Sie flexibel eine umfassende Finanzierung sicherstellen, die sowohl den Kaufpreis der Immobilie als auch die Kosten für die energetische Modernisierung abdeckt. Der Kredit 308 finanziert dabei ausschließlich den Immobilienkauf. Für die Sanierungskosten können weitere Fördermittel, beispielsweise der KfW-Kredit 261, in Anspruch genommen werden.

Wichtig: Beachten Sie, dass der Förderantrag vor Abschluss des Kaufvertrags für die Immobilie gestellt werden muss. Ein früherer Vertragsabschluss ist jedoch möglich, wenn der Kaufvertrag bereits bei Unterzeichnung eine zulässige aufschiebende Bedingung enthält. Anzahlungen und Kaufpreiszahlungen dürfen erst nach der Antragstellung des KfW-Kredits 308 erfolgen.

Für die Förderung „Jung kauft Alt“ gelten bestimmte Voraussetzungen, die sowohl Käufer als auch Immobilie betreffen. Entscheidend sind unter anderem die Anzahl der Kinder, das Haushaltseinkommen und der energetische Zustand des Gebäudes. Zudem muss die Immobilie innerhalb einer festgelegten Frist energetisch modernisiert werden.

Für die KfW 308 gelten bestimmte persönliche und finanzielle Voraussetzungen. Folgende Kriterien müssen Antragsteller erfüllen:

• • Die Immobilie muss vom Kreditnehmer selbst bewohnt werden. Seit dem 3. August 2026 ist jedoch eine teilweise Vermietung von bis zu 50 % der Immobilie zulässig.
  • Mindestens ein Kind im Haushalt muss unter 18 Jahre alt sein.
  • Das durchschnittliche zu versteuernde Haushaltseinkommen aus dem vorletzten und vorvorletzten Jahr darf bestimmte Obergrenzen nicht überschreiten:
    • • • 1 Kind: 90.000 €
        • 2 Kinder: 100.000 €
        • 3 Kinder: 110.000 €
  • Für jedes weitere Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um 10.000 €.
  • Der Antragsteller darf zudem kein Eigentümer einer anderen Wohnimmobilie in Deutschland sein.
  • Wer bereits Baukindergeld oder eine Förderung aus den KfW-Programmen 300 erhalten hat, ist grundsätzlich von der Förderung „Jung kauft Alt“ ausgeschlossen.

Das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ richtet sich an Bestandsimmobilien mit einer niedrigen Energieeffizienz. Voraussetzung ist ein gültiger Energieausweis (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis), der die Energieeffizienzklasse F, G oder H ausweist.

• • Die Immobilie muss innerhalb von 54 Monaten (4,5 Jahren) nach der Zusage der KfW-Bank energetisch modernisiert werden. Dafür kommen eine Sanierung auf Effizienzhaus-Standard oder festgelegte energetische Einzelmaßnahmen infrage.

Seit dem 3. August 2026 genügen bei der Förderung „Jung kauft Alt“ auch festgelegte Einzelmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz. Alternativ ist eine umfassende energetische Sanierung auf Effizienzhaus-Standard möglich.

Für eine umfassende Sanierung muss mindestens der Standard Effizienzhaus 85 EE oder Effizienzhaus Denkmal EE erreicht werden. Wer sich für die energetischen Einzelmaßnahmen entscheidet, muss grundsätzlich alle vorgeschriebenen Arbeiten umsetzen. Ausnahmen sind nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Folgende Einzelmaßnahmen sind verpflichtend:

• • Austausch der Heizung gegen ein System, das mindestens 65 % erneuerbare Energien nutzt
  • Austausch der Fenster
  • Dämmung der Außenwände
  • Dämmung des Dachs oder der obersten Geschossdecke

Das Förderdarlehen wird zu einem subventionierten Zinssatz vergeben, der sich je nach Laufzeit des Kredits und den gewählten Konditionen unterscheiden kann. Durch die Zinssenkung im August 2026 profitieren Familien beim Förderprogramm „Jung kauft Alt“ von günstigeren Finanzierungskonditionen. Die Laufzeit des Darlehens kann flexibel zwischen 7 und 35 Jahren gewählt werden. Je schneller der Kredit zurückgezahlt wird, desto niedriger ist in der Regel der Zinssatz.

Ferner besteht die Möglichkeit, den Zins für 10 Jahre festzuschreiben, sodass er innerhalb dieses Zeitraums unverändert bleibt. Dies bietet Sicherheit und Planungskomfort, gerade in Zeiten schwankender Zinsen.

Wie hoch die Ersparnis durch das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ ausfallen kann, zeigt der Vergleich mit einer klassischen Immobilienfinanzierung. Die folgenden Rechenbeispiele basieren auf den Finanzierungskonditionen vom Oktober 2026.

Bei einer Zinsbindung von 10 Jahren, einer Gesamtlaufzeit von 25 Jahren und einem Darlehensbetrag von 140.000 € ergibt sich folgende Gegenüberstellung. Für den KfW-Kredit ist ein tilgungsfreies Anlaufjahr vorgesehen.

Mit dem KfW-Förderdarlehen fällt die monatliche Rate ab dem 13. Monat somit um 225,05 € niedriger aus. Innerhalb der ersten zehn Jahre ergibt sich eine Zinsersparnis von rund 42.676 € gegenüber dem klassischen Bankdarlehen. Zudem fällt die Restschuld nach zehn Jahren beim KfW-Kredit um rund 10.957 € geringer aus. Die Berechnung setzt voraus, dass das Darlehen sofort vollständig ausgezahlt wird. 

Auch bei einer Gesamtlaufzeit von 35 Jahren kann der KfW-Kredit 308 die Finanzierungskosten deutlich reduzieren. Die folgende Gegenüberstellung zeigt die möglichen Einsparungen bei einem Darlehensbetrag von 140.000 €.

Bei dieser längeren Laufzeit ergibt sich ab dem 13. Monat eine monatliche Ratenersparnis von rund 232 €. Die Zinsersparnis innerhalb der ersten zehn Jahre beträgt rund 42.000 €. Zudem liegt die Restschuld beim KfW-Darlehen nach zehn Jahren rund 10.715 € unter der des klassischen Bankdarlehens.

Hinweis: Die Berechnungen beruhen auf Konditionen vom Oktober 2026 und berücksichtigen ein tilgungsfreies Anlaufjahr beim KfW-Darlehen. Tatsächliche Zinssätze, Darlehensraten und Einsparungen hängen von den individuellen Finanzierungsbedingungen ab.

Da die KfW-Bank bestimmte Vorgaben für den Ablauf hat, sollten Sie diese Schritte sorgfältig beachten, um den Förderkredit „Jung kauft Alt“ erfolgreich zu beantragen:

1. Kontaktaufnahme mit einem Energieeffizienzexperten: Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, sollten Sie einen Experten kontaktieren, der von der KfW anerkannt ist. Geeignete Fachleute finden Sie in der Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena).

2. Begutachtung der Immobilie: Der Experte prüft den energetischen Zustand der Immobilie und ermittelt die notwendigen Maßnahmen, um die energetischen Anforderungen der KfW 308 zu erfüllen.

3. Kostenermittlung und Finanzierungsplanung: Sobald die voraussichtlichen Kosten für die Modernisierung ermittelt wurden, kann die Gesamtfinanzierung geplant werden. Diese umfasst den Kaufpreis, die Modernisierungskosten sowie die anfallenden Nebenkosten.

4. Antragstellung bei der KfW: Den Förderkredit 308 beantragen Sie über einen Finanzierungspartner, etwa eine Bank. Zusammen mit dem Förderkredit wird der gesamte Finanzierungsbedarf als Finanzierungspaket zusammengestellt und abgestimmt.

5. Kaufvertrag abschließen: Erst nach der Zusage durch die KfW und die zusätzlichen Finanzierungspartner kann der Kaufvertrag beim Notar abgeschlossen werden.

6. Modernisierung starten: Nach Übergabe der Immobilie (die Übergabe findet in der Regel 4 bis 8 Wochen nach dem Notartermin statt) können die Modernisierungsarbeiten beginnen. Mit dem sogenannten Nutzen-Lasten-Wechsel gehen Nutzen und Lasten der Immobilie auf den Käufer über. In der Regel dürfen die Modernisierungsarbeiten erst danach beginnen.

7. Nachweis der Modernisierung: Nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten muss die energetische Modernisierung gegenüber der KfW nachgewiesen werden. Bei einer Sanierung auf Effizienzhaus-Standard erstellt der Energieeffizienzexperte eine „Bestätigung nach Durchführung“. Werden stattdessen die vorgeschriebenen Einzelmaßnahmen umgesetzt, sind eine unterzeichnete „Bestätigung nach Durchführung“ sowie entsprechende Fachunternehmererklärungen erforderlich. Damit wird dokumentiert, dass die Maßnahmen den Förderanforderungen entsprechen.

Das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ unterstützt Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind beim Kauf einer älteren Immobilie. Über den KfW-Kredit 308 erhalten sie ein zinsvergünstigtes Darlehen von bis zu 180.000 €. Voraussetzung ist, dass die Immobilie die Energieeffizienzklasse F, G oder H aufweist und innerhalb von 54 Monaten nach Förderzusage energetisch modernisiert wird.

Der Zinssatz für die Förderung „Jung kauft Alt“ hängt von der gewählten Kreditlaufzeit und den aktuellen KfW-Konditionen ab. Die Darlehenszinsen sind gegenüber marktüblichen Finanzierungen vergünstigt und können für zehn Jahre festgeschrieben werden. Den jeweils gültigen Zinssatz finden Sie auf der offiziellen KfW-308-Seite.

Ja, das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ kann grundsätzlich mit weiteren KfW-Förderungen kombiniert werden. Während der Kredit 308 den Kauf der Immobilie finanziert, kann unter anderem der KfW-Kredit 261 für eine energetische Sanierung zum Effizienzhaus genutzt werden. Dabei müssen die jeweiligen Förderbedingungen eingehalten werden.

Für den KfW-Kredit 308 ist keine feste Mindesteigenkapitalquote vorgeschrieben. Eine Finanzierung ohne Eigenkapital hängt jedoch von der Prüfung durch die finanzierende Bank ab. Entscheidend sind unter anderem Ihr Einkommen, Ihre Bonität, der Immobilienwert und die gesamten Finanzierungskosten. Auch Kaufnebenkosten und Sanierungskosten müssen bei der Finanzierungsplanung berücksichtigt werden.

Ja, seit dem 3. August 2026 dürfen bis zu 50 % einer mit KfW 308 geförderten Immobilie vermietet werden. Voraussetzung ist, dass der Kreditnehmer die Immobilie weiterhin selbst bewohnt. Damit ermöglicht das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.