Neubauförderung im Überblick:
Das Land Brandenburg vergibt auch im Jahr 2023 Förderdarlehen und Zuschüsse, die ein Bauvorhaben wieder erschwinglich machen. Gefördert werden Bauvorhaben (auch Erwerb & Modernisierungen von Bestandsgebäuden) die der Selbstnutzung dienen.
Zur Errichtung eines Neubaus werden derzeit Förderdarlehen für 20 Jahre Zinsfrei (0,50% Zinsähnliche Verwaltungskostenpauschale p.a.) vergeben, welche mit 3,0% getilgt werden müssen.
Zudem werden Zuschüsse vergeben, welche nicht zurückgezahlt werden müssen.
Darlehen (zu 0,5% Zins* und 3,0% Tilgung):
Grundförderung: 60.000,- €
Je Kind: 5.000,- €
Effizienzhaus 55: 150.000,- €
EH KfW 40 & 40+: 10.000,- €
*Zins entspricht Verwaltungsentgelt von 0,50% welches Zinstypisch abgerechnet wird.
Zuschüsse:
je Kind: 5.000,- €
Effizienzhaus 55, 40 & 40+: 30.000,- €
Geringere Einkünfte+: 10.000,- €
Und die Baufinanzierung?
Da das Risiko des Geldinstitutes/der Bank deutlich sinkt, ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten & Vergünstigungen, wie das folgende Beispiel zeigt:
Unterstellter Gesamtkostenplan:
Grundstückskaufpreis: 180.000,- €
Erwerbsnebenkosten (15,64%): 28.152,- €
Baukosten/Hauspreis: 350.000,- €
Baunebenkosten: 30.000,- €
Außenanlagen: 20.000,- €
Gesamtkosten: 608.152,- €
– Eigenleistungen: 20.000,- €
– Eigenkapital: 71.652,- €
= Finanzierungsbedarf: 516.500,- €
Immobilienfinanzierung ohne Förderung:
Finanzierungsbedarf: 516.500,- €
= Beleihungsauslauf 89,05%
Darlehenszins: 4,11% Sollzins/ 4,21% effektiv
(Zinsbindung 15 Jahre, anf. Tilgung 1,0%)
Immobilienfinanzierung mit Förderung:
Finanzierungsbedarf: 516.500,- €
Davon 230.000,- € Förderdarlehen
Und 40.000,- € Zuschuss
Bankdarlehen: 246.500,- €
= Beleihungsauslauf 42,50%
Darlehenszins: 3,62% Sollzins/ 3,70% effektiv
(Zinsbindung 15 Jahre, anf. Tilgung 1,0%)
Mtl. Darlehensrate Bankdarlehen: 949,03 €
Mtl. Darlehensrate Förderdarlehen: 670,83 €
Die Förderung ist an verschiedene Voraussetzungen, wie Lage des Bauvorhabens, Einkommensgrenzen, usw., gebunden.
Die Vorprüfung aller Voraussetzungen prüfen wir gern kostenfrei für Sie und beraten umfassend zum Thema Baufinanzierung.
Stand: KW 6 2023
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